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Gemeinde Herznach

Kaufangebot: Liegenschaft mit zwei grossen 3½-Zi.-Wohnungen an traumhafter Lage

Übersicht

Hofackerstrasse 27
5027 Herznach
CH
Doppeleinfamilienhaus

Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Etagen: 2

Netto Wohnfläche: 298 m2
Land / Gartenanteil: 1223 m2

Kubatur: 1806 m3

Baujahr: 1996

Verfügbar ab: 11.05.2020

Verkaufspreis: CHF 1'470'000

Ausstattung

Aussicht: ja
Balkon/Sitzplatz: ja

Bilder


Beschreibung

Suchen Sie eine Liegenschaft mit zwei Wohnungen an traumhafter Lage unmittelbar am Bauzonenrand? Geniessen Sie gerne sonnige Stunden auf den Balkonen oder im Garten mit herrlichen Aus-/ Weitblicke übers Dorf und in die Natur? Möchten Sie allenfalls Wohnen und Arbeiten kombinieren? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein!

Objektvideo
Mit diesem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/ECkK5rTiBzI

Allgemein
- Stattliche Liegenschaft mit zwei grossen 3½-Zimmer-Wohnungen
- NWF Wohnung EG: 130 m2
- NWF Wohnung DG: 115 m2
- Beide Wohnungen verfügen über je einen Balkon/Terrasse auf der Ost- und Westseite
- Beheiztes zusätzliches Zimmer, Badezimmer und grosser Hobbyraum/Werkstatt im Sockelgeschoss
- Gartenanlage mit Rasen-/ Kiesflächen, Sträuchern, Bäumen, Sitzplätzen, Teich, etc.
- Grundstücksgrösse: 1'223 m2
- Kubatur: 1'806 m3
- Baujahr 1996
- 2 Einzelgaragen, Doppelcarport und mehrere Aussenparkplätze

Lage
Herznach ist eine attraktive Wohngemeinde im oberen Fricktal mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und erhöhter Süd-Hanglage direkt am Bauzonenrand. Herrliche Fernsicht in die Natur und über das Dorf. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige und ausgezeichnete Besonnung. Den Kindergarten und die Primarschule erreicht man innerhalb von 10 Gehminuten. In nur 750 Meter Entfernung erreichen Sie den Volg-Laden mit integrierter Postagentur, die Bank und die Bushaltestelle. Den Bäckerei- und Metzgereiladen (ab Herbst 2020) mit einer grossen Auswahl an regionalen Produkten, erreichen Sie mit dem Fahrrad in 4 Minuten. Angrenzend an die Liegenschaft laden Wege und Wälder zu herrlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Eignung
Diese Liegenschaft bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und lässt verschiedenste Wohnkonzepte zu. Dank dem beheizten Zimmer, dem Badezimmer und dem grosszügigen Hobbyraum/Werkstatt im Sockelgeschoss eignet sich die Liegenschaft auch ausgezeichnet für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Die Räumlichkeiten bieten sich bestens als neuer Standort für Ihre(n) Firma, Praxis, Salon, etc. an.

Raumprogramm
Sockel-/ Untergeschoss:
- Eingang/Treppenhaus
- Badezimmer
- Zimmer
- Waschküche
- Keller
- Schutzraum
- Hobbyraum/Werkstatt
- 2 Einzelgaragen

Erdgeschoss:
- Eingang/Treppenhaus
- Wohn-/ Essbereich
- Küche
- 2 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Überglaster Sitzplatz
- Balkon/Terrasse
- Geräteschopf

Dachgeschoss:
- Eingang/Gang
- Wohn-/ Essbereich
- Küche
- 2 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Reduit
- 2 Estrichabteile
- Teilüberdeckter Balkon Ost
- Gedeckter Balkon West
- Estrich über Wohnung (niedere Raumhöhe)



Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch

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Kontakt

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